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房贷怎么贷款最合适
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答基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。
一、贷款前评估自身
1.要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；
2.要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；
3.要注意自己的还款能力和可贷额度。
二、最省钱组合的几个原则
1.尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款，再次是商贷；
2.还款方式首选等额本金；
3.组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度；
4.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合；
5.当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。
三、3种贷款方式PK
1.公积金贷款
放款：三颗星（中等）
贷款额度：二颗星（较低）
贷款利率：五颗星（最低）
一般来说，住房公积金贷款是首选，它具有首付低、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷款流程的不断优化，贷款时间缩短到2-3个月。
2.商业贷款
放款：五颗星（最快）
贷款额度：五颗星（最多）
贷款利率：一颗星（最高）
住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，银行财政紧缩时期，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。
3.组合贷款
放款：一颗星（最慢）
贷款额度：五颗星（最多）
贷款利率：三颗星（较高）
一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
举个例子：假如要购买一个300万元的房子，怎么选贷款方式呢？
房子的评估值是房价的80%—90%，能贷到的额度是房子评估值的70%，就按最高的评估值来算，可以贷款的额度为：300（万元）×90%×70%=189（万元）。
首付款则要分三种情况：
1.公积金贷款
首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（现在的公积金利率3.25%，但是最多只能贷款80万）
2.公积金加商贷
首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间太长）。
3.商业贷款
首付为房价评估值的三成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（拿到的房款的时间较短，又能满足贷款金额，但是利率相对高，4.9%）。
，就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发，当然能使用公积金贷款一定要用，但是超过了公积金贷款的最高额度，就不得不使用商贷加公积金的方式，这种方式也相对比较省钱，但是放款时间会很长，这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行，那就只能多付首付，或者选择商业贷款的方式了。
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首套房贷“降息”20个基点，政策优化释放了哪些信号？
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答现在年轻人普遍都降低了对于结婚和生育的愿望值，很多人都选择不结婚不生育，其实有很大一部分原因都是和房子有关系的，自从有车有房变成了婚恋市场上男方必备的条件之后，就大大增加了年轻人的生活压力，初入社会的年轻人想要在五年内买房真的就像天方夜谭，但是如果等年轻人买得起房子却又基本上错过了最佳的婚恋和生育的年龄，非常难以解决，还好现在国家下调了首套房的贷款利率，真的是一个很好的消息。
一、我国的经济结构逐步成熟，不断优化
我们都知道最近的二十年来，我们国家的经济增长趋势能够呈现比较好的局面，跟房地产行业的繁荣发展是有很大的关系的，但是现在我们进行了房产行业的大调整，可以说我们国家一定是有了更好的发展机会，才会选择调整房市，这样一来，其实可以看出我国的经济结构将会更加多样化，更加成熟。
二、提高生育率刻不容缓
最近几年我国不断地调整政策，开放二胎、三胎，其实就是为了能够提高生育率，但是后来在时间的过程中发现买不起房子，打击了年轻人的工作和婚恋热情，导致了现在的社会矛盾，所以房子才是所有环节当中比较关键的一环，现在想要提高生育率就必须把买房的难度降低再降低，现在这个政策力度还是比较大的，可以看出我们国家的决心，以及生育率问题的重要性。
三，在今后房地产市场将会迎来大变革
其实近几年国家一直在不断的调整房地产行业中存在的各种问题，也出台了好多政策，目前房地产行业还没有稳定下来，所以在后续的发展中可能还会有更利于普通百姓的好政策，房地产行业的乱象将会不断地得到解决，我们普通人的生活压力也会逐步得到缓解。
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