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重庆：今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元
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优质回答2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会官网公告，2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米，落款时间为2022年1月1日。这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。
重庆房产税征收试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城九区。澎湃新闻记者查询贝壳找房App看到，2021年12月9日-12月22日的两周时间，渝中区解放碑商圈新房成交均价为26083元/平方米。以合景泰富天銮住宅为例，单价约33000元，主力户型在115平方米-236平方米之间，总价约每套在420万-770万元。此外，江北区新房成交均价为17798元/平方米，环比下跌4.5%；沙坪坝区新房成交均价为14974元/平方米，环比上涨2.8%。
二手房方面，近一周（2021年12月24日-12月30日）在渝中区解放碑附近的二手房成交均价为11593元/平方米，江北区二手房成交均价为15388元/平方米，沙坪坝区的二手房成交均价为12410元/平方米。
按照《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》（市人民政府令第311号），自2017年1月14日起，重庆首批纳入征收对象的住房为： 1．个人拥有的独栋商品住宅。 2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
2020年，重庆主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及的住房。
《决定》明确，应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。应税住房用于出租的，按规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及的普通住房，税率为0.5%。
对于应纳税额的计算（一）个人住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。（二）免税面积的计算： 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
《决定》同时规定，对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
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重庆主城的房价
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优质回答2008年重庆主城九区房价差距缩短 房价涨幅缓慢
焦点房地产网 house.focus.cn 2007年12月28日10:29 重庆时报 谭盛予
之前有媒体报道，当前的房地产市场走在一个岔路口。但是，最新数据显示，重庆房地产市场监测数据结果显示：上周共有18个项目批准上市，批准预售面积46.00万平方米，其中新增住宅预售面积35.75万平方米，非住宅预售面积为10.25万平方米。交易数据方面也有所回升，商品房成交面积26.85万平方米，成交价格4130元/平方米。
到底明年重庆房地产市场将如何变化，房价还涨吗？还要涨多少？
有专家认为，成本、需求和竞争是影响房价走势的三大因素。房地产业的地域性很强，不同地方的房价差别很大，因此，房地产市场很少发生价格战。不过，在通胀的大环境下于将房子卖出去的变现心理也会引起不同房地产商之间的竞争，特别是在那些实力不济的开发商间更易出现竞争行为，会影响到房价的走势。在住房需求中，投资性需求、改善住房条件的需求也会促使房价走高，但涨幅有限。
重庆市开发办主任张新益接受媒体采访时也称，未来的重庆房地产还有一个大发展。重庆城市人口未来要达到2000万，有这个需求。今年房价虽然涨了一点，但是在合理上涨的幅度之内。我认为每年涨8％就合理。贷款利息达到7点几，买了房子升值不到8％，银行贷款利息都达不到，那不是越来越亏吗？
猜想
主城九区房价差距缩短 房价涨幅缓慢
重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司常务副总经理金瑜认为，2008年重庆房产价格将以平稳，且非常缓慢的态势上涨，物业形态多样化，商业地产、工业地产、旅游地产、复合型商业地产有契机，都市生态农业也将会在2008年渐渐呈现。
金瑜还表示，主城九区的房价差距缩短，随着交通、城市化的发展，周边区县房地产发展也值得市场关注，特别是新的城市中心组团，大学城、茶园等。
重庆银星集团营销副总经理刘澄认为，明年整个房价会稳中有升。同创集团营销总监何刚也表示，2008年的房地产价格也将呈现稳中有升的态势，但明年的房地产市场行情也会变得更为复杂，可以说是前所未有的复杂，包括本地房企和外来房企的竞争，都将出现较大的竞争态势。
外环出现圈地热 滨江物业继续看好
隆鑫地产仙女山拿地，恒大地产江津度假旅游项目明年有望面市，碧桂园长寿拿地开发旅游地产，卓越地产在大学城开发的复合型商业地产项目明年初面市……
“2008年，休闲旅游地产将陆续入市。”重庆同创集团营销总监何刚认为。他还表示，明年外环线开通后，外环线将会出现圈地热现象。
事实上，重庆直辖十年来房地产业的发展，主要集中于常规的商住领域，房地产投资方向和产品结构单一，远远不能适应重庆城市新定位的要求。因此，今后房地产业的投资方向将围绕适应新的城市功能定位进行全方位的调整。工业地产、物流地产、商务地产、休闲地产等将成为地产投资的新方向。重庆凯悦房地产开发有限公司营销总监尹嵩表示，开放而集成的城市复合体，是任何国际级大城市在谋求经济一体发展进程中不可规避的选择。复合型商业地产具有聚集人流、物流、资金流、信息流等极强的产业拉动效应。
对于一路引涨的滨江物业来说，重庆银星集团营销副总经理刘澄认为，热点区域高端物业的价格也将上升到一个新的层面，特别是滨江物业。
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重庆现在的房价在多少啊
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优质回答我最近刚买了房，对这个问题我比较熟我来回答。目前重庆的房价也和股价一样上下波动，只不过房价上涨容易下跌难，由于房价赚钱具有羊群效益，因而现在的普通百姓也加入到买方购房的投资大军中去，造成重庆的房价感觉比往年上涨要多一些。就今年走势，年初春节前在去年高位行情的基础上处于调整阶段，春节之后房价继续上涨，并跟随一线城市快速上涨，成交量也大幅攀升，在2010年重庆房屋春交会上达到顶点，主城的房价分为三种情况，第一类是看江的，也就是看长江，称为江景房，目前价格约1.2万；第二类是看山的，也就是看南山，目前价格约8500元/平方米（套内）；第三类就是既不看山也不看江，只能看中庭绿化的，大约在7800---7000元左右。主城二手房价好一点地段的大约在6000元/平方米，一室一厅约30万元，两室一厅或两室两厅的约45万左右，三室二厅的约52-55万元左右。从4月17日国家执行更严格的房产政策以来，重庆的房价依然坚挺但成交量在大幅萎缩。
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